Kebangkitan harga real estat di Shanghai dan Shenzhen telah mendorong pihak berwenang untuk mengendalikan spekulasi, sejalan dengan tekad pemerintah China untuk menjaga pasar properti tetap terkendali.
Pejabat Shanghai meluncurkan kebijakan Kamis malam (21 Januari) untuk mendinginkan pasar lokal, termasuk langkah yang dirancang untuk menutup celah yang telah lama dieksploitasi oleh pembeli yang menggunakan perceraian palsu agar memenuhi syarat untuk membeli lebih banyak properti atau mendapatkan hipotek. Kota ini juga akan memungut pajak atas penjualan rumah yang dibeli dalam waktu lima tahun, naik dari penghalang dua tahun sebelumnya.
Ini “bertujuan untuk secara tegas menegakkan keputusan komite sentral Partai” dan “dengan tegas menjunjung tinggi sikap kebijakan bahwa ‘rumah adalah untuk dihuni, bukan untuk spekulasi'”, kata pemerintah kota Shanghai dalam sebuah pernyataan, mengacu pada janji Presiden Xi Jinping yang pertama kali dibuat pada tahun 2017 untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan.
Dengan kebijakan baru, Shanghai mengikuti kota-kota besar, termasuk Shenzhen dan Hangzhou, untuk menindak spekulasi perumahan melalui perceraian palsu sejak 2018, kata analis properti KE Holdings Pan Hao.
Karena sebagian besar kota di Cina membatasi permintaan pembelian rumah dengan membatasi jumlah properti yang dapat dimiliki keluarga, perceraian menjadi cara untuk melewati batasan tersebut. Di Shanghai, keluarga lokal diizinkan memiliki dua rumah. Di bawah aturan baru, jumlah rumah yang dimiliki oleh orang-orang yang telah bercerai kurang dari tiga tahun akan dihitung, berdasarkan total yang mereka miliki ketika mereka masih menikah.
Pemerintah kota booming selatan Shenzhen juga bergerak untuk memperketat aturan pembelian rumah bulan ini, menurut laporan media setempat. Dengan biaya apartemen sebesar 43,5 kali gaji tahunan rata-rata penduduk, keterjangkauan perumahan Shenzhen sedikit lebih baik daripada Hong Kong, yang terburuk di antara 80 kota besar, menurut E-House (China) Enterprise Holdings, sebuah perusahaan real estat.
Otoritas China bertekad untuk mengendalikan risiko perumahan setelah pelonggaran moneter mendorong rebound di pasar perumahan. Bank sentral membatasi pinjaman untuk sektor real estat awal bulan ini untuk pertama kalinya.
Harga rumah yang ada dari proyek-proyek populer tertentu di Shanghai melonjak lebih dari 30 persen tahun lalu, menurut China Real Estate Information Corp. Penjualan rumah yang ada di kota itu hampir dua kali lipat bulan lalu dari tahun sebelumnya, berdasarkan volume meter persegi, menurut KE Holdings.
Aturan baru di Shanghai menambah pengetatan persyaratan pembelian rumah kota yang sudah ketat. Pada tahun 2016, ia menaikkan ambang uang muka hingga setinggi 70 persen dari nilai properti residensial untuk mendinginkan permintaan.