Pandemi Covid-19 adalah krisis global yang belum pernah terjadi sebelumnya yang telah membanjiri sistem perawatan kesehatan dan menjungkirbalikkan bisnis di seluruh dunia.
Meskipun telah menghancurkan ekonomi di seluruh dunia dan sentimen konsumen sebagian besar tetap tenang, langit tampak lebih cerah untuk sektor properti Singapura sejauh ini. Lonjakan aktivitas pembelian dan peningkatan penjualan diamati di banyak segmen perumahan setelah periode pemutus sirkuit.
Tetapi selama penguncian, flat ditutup dan tampilan rumah dilarang selama dua bulan untuk mencegah penyebaran infeksi. Akibatnya, penjualan rumah pribadi turun 37,6 persen dari 4.269 unit pada kuartal pertama menjadi 2.664 unit pada kuartal kedua.
Harga keseluruhan rumah pribadi tergelincir 0,7 persen pada paruh pertama tahun ini. Pasar perumahan umum juga tidak luput. Transaksi penjualan kembali anjlok lebih dari 40 persen kuartal ke kuartal menjadi 3.426 unit pada kuartal kedua.
Dalam pergantian peristiwa yang mengejutkan, pasar properti meraung kembali ke kehidupan ketika tampilan diizinkan lagi. Penjualan rumah baru Juni melonjak lebih dari 100 persen bulan ke bulan ke level tertinggi dalam tujuh tahun.
Ledakan properti di masa pandemi
Momentum pembelian positif berlanjut selama empat bulan ke depan. Memang, lebih dari 8.000 rumah baru terjual dalam 10 bulan pertama tahun ini, yang sangat menggembirakan.
Kegembiraan investor di pasar primer tumpah ke pasar sekunder karena 3.467 rumah dijual kembali swasta ditransaksikan pada kuartal ketiga. Ini adalah peningkatan 271,6 persen dari kuartal sebelumnya.
Segmen HDB juga mengejutkan pengamat pasar. Harga flat yang dijual kembali naik 1,5 persen pada kuartal terakhir, setelah meningkat sedikit sebesar 0,3 persen pada kuartal sebelumnya.
Volume penjualan untuk flat yang dijual kembali rebound hampir 25 persen YoY menjadi 7.787 unit pada kuartal ketiga. Berdasarkan data HDB dari data.gov.sg, penjualan kuartal terakhir adalah yang tertinggi sejak kuartal ketiga 2010 ketika 8.205 unit ditransaksikan.
Jika ekonomi turun, mengapa pasar properti berjalan dengan baik?
Singapura bukan satu-satunya tempat yang mengalami lonjakan penjualan properti. Hot spot real estat lainnya seperti New York, Sydney, Shanghai dan Seoul juga mengalami kenaikan penjualan properti dalam beberapa bulan terakhir.
Pandemi telah menyebabkan banyak pembeli merenungkan secara mendalam strategi investasi jangka panjang mereka. Fluktuasi mata uang dan penurunan tajam dalam ekuitas global telah merusak kekayaan banyak orang. Fokus pada pelestarian modal telah mendorong beberapa investor untuk mengalihkan dana mereka ke properti real estat, yang dianggap sebagai sumber pengembalian yang lebih stabil dan terdiversifikasi selama masa ketidakpastian.
Di Singapura, Pemerintah telah turun tangan untuk membantu bisnis dan rumah tangga mengatasi keuangan dan mencegah kehilangan pekerjaan skala besar, dengan meluncurkan empat paket stimulus dengan total sekitar $ 100 miliar. Sejauh ini, ini adalah paket penyelamatan terbesar yang diluncurkan. Stimulus yang dirilis selama penurunan sebelumnya pada tahun 1998, 2001, 2003 dan 2009 berkisar antara $ 230 juta dan $ 20,5 miliar.
Langkah-langkah lain diberlakukan untuk menstabilkan harga properti. Misalnya, peminjam yang memenuhi syarat diizinkan untuk menunda pembayaran pinjaman sementara pengembang dapat mengajukan permohonan untuk memperpanjang periode penyelesaian pengembangan. Ini telah mencegah penjual dari penjualan panik dan memangkas harga terlalu dalam untuk memindahkan penjualan.